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法考《民法》核心考點十一 用益物權

作者:233網校-Sunshine 2023-10-24 08:37:43

一、用益物權的法律特征

1. 用益物權的享有和行使以對物的占有為前提;

2. 用益物權是以使用、收益為目的的限制物權,意在取得標的物的使用價值;

3. 用益物權主要以不動產為標的物;

4. 用益物權為獨立物權,即不以民事主體享有的其他民事權利為前提而能夠獨立存在。

二、民法典中重要的用益物權

(一)土地承包經營權

1. 在土地承包經營權合同生效時設立;

2. 在流轉過程中,采用登記對抗主義。未經登記,不得對抗善意第三人。

3. 通過家庭承包方式取得的土地經營權的流轉要點:

第一,流轉的對象限于土地經營權,土地承包權不得流轉;

第二,流轉的方式包括出租(轉包)、入股或其他方式,流轉時應向發包方備案;

第三,流轉的期限不得超過承包期的剩余期限;

第四,在同等條件下,本集體經濟組織成員享有優先權;

第五,承包方原則上不得單方解除土地經營權流轉合同;

第六,經承包方書面同意,并向本集體經濟組織備案,受讓方可再流轉。

4. 以土地經營權設立擔保,需注意:

第一,抵押對象限于土地經營權,土地承包權不得擔保;

第二,擔保物權人限于金融機構;

第三,其自擔保合同生效時設立,當事人可以向登記機構申請登記,未經登記,不得對抗善意第三人。

(二)地役權

定義

指地役權人按照合同約定,利用他人的不動產(供役地),以提高自己不動產(需役地)效力的權利。

設立

①地役權合同須采用書面形式;

②地役權自地役權合同生效時設立,未經登記,不得對抗善意第三人;

特征

從屬性

①地役權隨土地一同被他人獲得;

②地役權隨土地一同被轉讓;

③地役權隨土地一同被抵押。

消滅

①地役權人違反法律規定或合同約定,濫用地役權;

②有償利用供役地,約定的付款期限屆滿后在合理期限內經兩次催告未支付費用。

居住權

定義:是指居住權人按照合同約定,對他人的住宅享予以占有、使用以滿足生活居住的需要的一種用益物權。


居住權

用益物權

權利性質

用益物權(處分行為)

債權(負擔行為)

要式否

書面合同(遺囑)

租期6個月以上須采用書面形式

期限

無限制

不能超過20年

登記效力

登記生效

登記備案

有償否

原則無償,可有償可無償

有償

權力限制

絕對禁止:不得轉讓、不得繼承

相對禁止:不得出租(另有約定除外)

有約從約,無約不得擅自轉租

消滅

期限屆滿或死亡

租賃期限屆滿

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